Allt om att köpa hus i Thailand

[Nille]

Tänkte försöka göra det lite enklare att komma åt bra gamla trådar. Jag kommer uppdatera denna eftersom. Har jag glömt någon bra länk eller om någon skall bort (i detta ämne), meddela det här.

Trådarna är hämtade dels från juridikdelen, och dels från investeringsdelen.

Göran skrev vår egen bibel för husköparen, Köpa eller har köpt hus i Thailand? - Läs detta först!

- Mr Chiangen undrade om huset kan skrivas på farangen men tomten på den thailändska partnern. Skall man i så fall leasa tomten av sin partner?

- Elin undrade hur hennes föräldrar skulle gå till väga för att skaffa sig ett sommarhus i Thailand.

- Mr Chiangen undrade vidare om Right to Habitat.

- Mr Chiangen undrade hur säkert leasing med förlängning var.

- Jonas 70 hade ett par frågor om kontraktsförfarandet.

jag avslutar med en länk till "allt om att äga mark i Thailand"

Hjälp gärna till med att tipsa om trådar som saknas eller kanske täcker ämnet bättre. Det är viktigt att alla hjälper till med att hålla relevans i ämnet. Alla förslag på förbättringar görs i denna tråd.

[stgrhe]

Idag har jag lärt mig något nytt som jag gärna vill dela med mig. De flesta som köper hus i Thailand gör ju det i ett område, ett s.k. "Moo Ban". Vad jag inte visste var att det finns två kategorier av Moo Bans beroende på om den firma som utvecklar området ifråga (inte byggaren) sökt och fått beviljat en "Development License".

Om en sådan licens finns får området en status som "Community Committee", vilket innebär att området blir en egen juridisk person. Det är oerhört viktig för frågor som exempevis säkerställande av tillträde till den egna tomten (rights of way som det heter i USA) om tillfarten sker över områdets väg och hur området skall förvaltas och hur kostnaderna skall fördelas.

Ett uttryck jag också tog del av idag och som passar väl in på hur viktigt det är att ta reda på fakta innan man går åstad och köper hus i Thailand är:

"Ignorance of what you should know is not the excuse by law"

Göran

[Nille]

Hjälp oss hjälpa er!

Har du kommit till denna tråd kommer du förhoppningsvis lusläsa forumet på information i ämnet. När du gör det kan du även hjälpa oss att uppdatera denna tråd. Kanske finner du någon annan tråd som bättre svarar din fråga, kanske finner du någon av länkarna inaktuell - meddela oss gärna om det då!

Kanske sitter du på annan information?

Allt detta postar du direkt i denna tråd.

Vi redigerar då innehållet så att när du kommer nästa gång, får du bara den informationen du behöver!

[stgrhe]

Det här inlägget är ursprungligen skrivet av en representant för ett utlandsägt byggföretag i Thailand och innehåller flera bra och grundläggande tips för dem som står inför valet att köpa hus i Thailand.

Jag har editerat texten och tagit bort det som uppenbarligen var reklam. Texten är på engelska men jag hoppas ändå att berörda forummedlemmar skall finna den värdefull.

Ett av mina favoritcitat kan passa in i det här inlägget: "I can't afford to buy cheap!"

Göran

BUILDING ADVICE

The probability of getting oneself into this position is reduced to nothing if only people listened to professional advice and acted as they would back in their own country. It is amazing to note as to how many people go to any builder and get homes built with no understanding of construction or checks in to who is actually going to be building their home. One should listen to intelligent people who have lived here and worked here in a professional capacity and in the house construction field of expertise.

Here is the best advice to anyone wanting to build a house in Thailand:

1. Firstly the company should be a registered company and should insure its projects during the construction process. They should have a professional looking web site. If not, they are not serious. They should have an office you can visit. If not, they are not serious or professional. They should be able to show you a number of homes they have built and be able to let you talk to the owners, either by phone or e-mail, or even face to face if possible. They should be able to provide references and recommendations. And provide a guarantee and a fully legal construction contract draft that is at least ten pages long for a house already built. If not they are not serious or worth talking to. Most importantly, they should have at least one person with over ten years experience in the building trade.

2. There are too many wannabe foreign builders in Thailand. Many have never built anything before they came to Thailand. Then you have you local builders, who are unlikely to speak English well and many do not understand our expectations of quality and standards. It’s a nightmare waiting to happen. Building is a complex and detailed endeavour. Make sure you go to the right people. If not it will cost you a lot more in the long run, in court cases, repairs, unfinished works and bad workmanship. Be warned. Play it safe and you will have a great experience. Try and be clever, disregard the cheapest quotes, don’t listen to idiots and wannabe experts as you will only have hassles, problems and sleepless nights. Do your homework and talk to professional companies!

3. There are some excellent building companies but naturally they are not going to be the cheapest. Cheap here is a disaster waiting to happen and it is normally where all the problems occur. Never make a decision for a house construction based on cost alone. Check and ask questions and get to know who you are dealing with. Do a search on Google and Yahoo for Thailand builders or something like that, you will soon find professional companies that can help you. It is good if the architect works with them too. This saves money and keeps the architect in check.

4. As far as court and taking people to court, the legal system here is actually fair and pretty good. You can take someone to court fairly easily but the first option should always be an amicable one and the second option arbitration and only common court being the final option. But it is always worth checking to see if the person you are taking to court actually has assets or any property. If they have nothing then you can get nothing back. You can take Thai people or Foreigners to court. But one has to know it is worth it. If you follow my advice above you will greatly reduce the chances of ever having to go to court and probably never have a problem. Use professional construction companies only. Going the cheapest route is a false economy here and you will end up spending more out in repairs and problems.